Descrição
Monte da Moirana – Herdade do Barão – 5ha – Vila Nova da Baronia – Alvito – Beja…
Propriedade Exclusiva no Coração do Alentejo
Descubra o encanto do Alentejo no Monte da Moirana, uma propriedade singular em Vila Nova da Baronia, onde a tranquilidade da natureza se alia à autenticidade rural e a um extraordinário potencial de investimento.
Implantado num terreno com cerca de 5 hectares, este magnífico monte alentejano é ideal para habitação própria, refúgio familiar, inserida no regime TER – (Turismo em Espaço Rural) (*) – Agroturismo, encontrando-se já em desenvolvimento.
A 3 km de Vila Nova da Baronia, beneficia da proximidade a comércio, restaurantes, farmácia, escolas e estação ferroviária, com ligações diretas a Lisboa por Intercidades. Localiza-se ainda a cerca de 30 km de Évora, 40 km de Beja, 30 km de Alcácer do Sal e 50 km da Comporta.
Uma propriedade com carácter e versatilidade:
Com 630 m² de área bruta privativa e 477 m² de área útil, o Monte da Moirana destaca-se pela dimensão e diversidade dos seus espaços.
A casa principal preserva o charme alentejano, com uma ampla sala de 70 m², de traços rústicos, e uma cozinha espaçosa e funcional, perfeita para momentos de convívio.
Dispõe de duas suítes, uma delas com mezanino e entrada independente.
A propriedade integra ainda várias unidades de alojamento:
Suíte privada com cama de casal e casa de banho.
Apartamento T1 independente, com suíte, sala com lareira, kitchenette equipada, casa de banho e telheiro com zona de lazer.
Alojamento com dois quartos de casal, casa de banho com banheira e mezzanine com três camas individuais.
– Estúdio com kitchenette e casa de banho.
– Quarto de casal com casa de banho privativa.
– Salão panorâmico de 95 m², com vista para o campo e duas casas de banho completas.
Esta configuração oferece excelentes opções para a vertente investimento (com empresa já constituída e a laborar), retiros, eventos privados, sujeitos aos requisitos legais aplicáveis.
Exterior e contacto com a natureza:
Os espaços exteriores convidam ao descanso e à vivência da tradição alentejana, destacando-se:
– Piscina.
– Olival com cerca de 200 oliveiras.
– Horta biológica e pomar tradicional.
– Salão panorâmico para festas, reuniões e convívios.
– Galinheiro e canil.
– Poço, furo e oito bocas de rega da EDIA.
– Garagem e amplo espaço para estacionamento.
Infraestruturas e comodidades:
A propriedade dispõe de cozinha industrial, lavandaria, painéis solares térmicos, ar condicionado, eletricidade da rede pública, cobertura de internet e duas fossas sépticas.
Uma oportunidade para viver e investir:
O Monte da Moirana é uma propriedade diferenciadora, que combina autenticidade, privacidade, dimensão e versatilidade. Seja para criar um refúgio familiar, receber hóspedes ou dar continuidade ao TER(*), oferece um conjunto de características que merece ser descoberto.
Características do imóvel:
– Terreno: Aproximadamente 5 hectares
– Área bruta privativa: 630 m²
– Área útil: 477 m²
– Casas de banho: 9
– Eficiência energética: Classe C
– Piscina, garagem e estacionamento exterior.
* O TER (Turismo em Espaço Rural) é o regime legal em Portugal que regulamenta os empreendimentos turísticos localizados em zonas rurais, valorizando o património, a arquitetura e as atividades tradicionais do campo, sendo o Agroturismo é uma das tipologias integradas no TER.
O que é o Agroturismo no regime TER?
• Definição: É um empreendimento turístico baseado em casas de campo, hotéis rurais ou espaços anexos a uma exploração agrícola em funcionamento.
Experiência: Permite aos hóspedes participarem ou acompanharem diretamente as lides do campo, o trato dos animais, a apanha de fruta ou a produção local (como vinho, azeite ou queijo).
• Requisitos legais: Regula-se pelo Regime Jurídico dos Empreendimentos Turísticos (RJET) e exige licenciamento municipal e inscrição no RNET (Registo Nacional de Empreendimentos Turísticos).
@nuno_miguelgarrido.
